Заказать звонокРазместить объект

Звоните ежедневно с 8:00 до 22:00

+7 (3452) 619-619

Покупка квартиры в ипотеку – пошаговый план

Приобретение жилья – одно из важнейших событий в жизни человека. Большой популярностью пользуется покупка жилья в ипотеку. Данная форма кредитования позволяет обзавестись квартирой в новостройке или на вторичном рынке. Сфера ипотечного кредитования активно развивается, предложения банков постоянно совершенствуются. Для оформления ипотеки будущему новоселу придется собрать два пакета документов. Какова последовательность действий? 5 основных шагов на пути к новой квартире – в статье ниже.

Выбираем банк

Практически любой банк предлагает своим клиентам несколько ипотечных программ на выбор. Следует предельно вдумчиво изучать предложения, актуальные на текущий момент. Проще всего изучить специализированные сайты, сравнивающие характеристики ипотеки в разных банках. Ошибочно думать, что самое лучшее предложение характеризуется низкой процентной ставкой. На практике за привлекательной цифрой могут скрываться чрезвычайно жесткие требования к заемщику или внушительный первоначальный взнос. Также следует обратить внимание на ряд важных моментов:

· Тип недвижимости, под которую банк готов выдать кредит. Далеко не все банки предлагают одинаково выгодные условия для покупки жилья в новостройке и на вторичном рынке. Часто случается, что на этапе подбора жилья первоначальный план может претерпеть существенные изменения – например, появится возможность купить хорошую квартиру-вторичку вместо новостройки без отделки;

· Требования, предъявляемые банком к недвижимости, используемой в качестве залога. В каждом финансовом учреждении есть подробный список требований (количество этажей, тип перекрытий, год сдачи в эксплуатацию). Ознакомиться с этим списком лучше на начальном этапе поиска жилья – это поможет не тратить время на осмотр заведомо неподходящих вариантов;

· Перечень страховок. Страховые суммы при оформлении ипотеки довольно внушительны, поэтому нужно заранее ознакомиться с предложениями страховых компаний, аккредитованных конкретным банком. Зачастую тарифы у страховщиков значительно отличаются по стоимости;

· Форма подтверждения дохода. Данный пункт крайне важен, поскольку далеко не все кандидаты могут подтвердить свой заработок стандартной справкой 2-НДФЛ. Важно уточнить наличие альтернативных вариантов – например, предусмотрена ли возможность предоставления справки о доходах по форме банка.Тщательно изучив перечень доступных предложений и определившись с двумя-тремя наиболее подходящими вариантами, можно приступать к следующему шагу – сбору и подготовке документов.

Собираем документы для ипотеки

Так как конкуренция в банковской сфере достаточно высока, финансовые учреждения постоянно упрощают условия получения кредитов. В частности, перечень документов сокращен до минимума:·        Паспорта заемщика и созаемщика;·        Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;·        Справка, подтверждающая наличие дохода (2-НДФЛ или по форме банка);·        Заполненная анкета.При подготовке документов особое внимание следует уделить заполнению анкеты. Как показывает практика, правильно составленный документ значительно повышает шансы на одобрение кредита. Важно заполнять все графы, при возникновении затруднений всегда можно обратиться к консультанту банка. Важно максимально полно и правдиво указывать информацию о себе. Например, умалчивание об имеющихся кредитах может стать поводом для отказа в одобрении ипотеки.

Выбираем жилье

После одобрения ипотеки банком можно приступать к выбору квартиры. Осмотр объектов следует проводить с особой тщательностью, пристальному изучению должны быть подвергнуты документы – право собственности, кадастровый паспорт и т.д. Обязательно следует уведомить продавца о намерении приобретения жилья с привлечением средств ипотечного займа.

Собираем документы на квартиру

Особенностью ипотеки является использование в качестве залога приобретаемого объекта недвижимости. Здесь также потребуется определенный пакет документов:

· Документ, подтверждающий право владения продавца;·        Копия паспорта собственника (всех страниц);

· Выписка ЕГРН (ее можно заказать через интернет);

· Согласие на продажу квартиры от супругов (если таковые имеются);

· Справка из паспортного стола с указанием полного перечня лиц, зарегистрированных в квартире;

· Отчет о стоимости приобретаемого объекта. Документ выдают оценочные компании, аккредитованные банком.

Перечень документов может меняться в зависимости от требований каждого конкретного банка. Если кандидат является участником зарплатной программы, процедура оформления кредита для него будет значительно упрощена.

Заключаем договор купли-продажи

Этапы сделки и последовательность операций зависит от типа недвижимости и правил банка. Для квартир, реализуемых на вторичном рынке, оформляется сам договор купли-продажи, закладная и кредитный договор. При наличии созаемщиков потребуется составление договора о поручительстве. Крайне важно внимательно ознакомиться с каждой из бумаг на предмет ошибок и опечаток – малейшая неточность может обернуться серьезной проблемой в будущем. Алгоритм выдачи кредитных средств и вариант внесения первоначального взноса зависит от правил конкретного финансового учреждения. Порядок действий и этапы передачи денег четко прописаны в кредитном договоре. После совершения всех операций новоселу останется зарегистрировать право собственности.

Опубликовано: 26 April 2018
Добавить комментарий